Immobilier : moins de ventes, mais des prix plus élevés

Le nombre de ventes de maisons conclues a diminué pour un cinquième mois consécutif en janvier au Canada, selon les données de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

Les ventes résidentielles ont ainsi diminué de 3,3% de décembre à janvier. L’activité se situe 9,1% sous le sommet d’août 2013.

Les ventes sont tout de même 0,4% plus élevées qu’à la même période l’an dernier.

Malgré ce ralentissement, les prix des résidences continuent leur forte progression. L’indice des prix des propriétés (IPP MLS) a augmenté de 4,83% d'une année à l'autre en janvier 2014. L’indice est un meilleur indicateur des tendances du prix puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.

La hausse de l’IPP MLS avait été de 4,31% en décembre. On retrouve en tête des hausses d'une année à l'autre les prix des maisons unifamiliales à deux étages (+5,57%), qui sont suivies de près par les maisons unifamiliales à un étage (+5,32%), les maisons en rangée (+3,94%) et les appartements (+3,35%).

Le nombre de maisons nouvellement inscrites a connu une hausse de 0,2 % entre décembre et janvier. L'inventaire de nouvelles inscriptions était en hausse dans un peu plus de la moitié des marchés locaux, notamment à Edmonton, Regina, Ottawa et Montréal, et ces hausses ont été compensées par les baisses enregistrées dans le Grand Vancouver, à Calgary et dans le Grand Toronto.

Le nombre de mois d'inventaire s'élevait à 6,4 à l'échelle nationale à la fin de janvier 2014, soit une hausse par rapport aux 6,3 mois enregistrés à la fin de décembre.

PAR : LESAFFAIRES.COM

IMMO 2014 – Les 10 facteurs clés de réussite en immobilier locatif

La CORPIQ a dévoilé les 10 facteurs clés de succès dans un marché immobilier locatif qui vit actuellement un important changement structurel. Ils ont été communiqués lors de l’événement IMMO 2014 présenté en collaboration avec Groupe Altus, au Centre Mont-Royal, où étaient réunies 400 personnes, le 6 février dernier.

Les valeurs marchandes des immeubles de logements locatifs ont atteint un niveau très élevé et placent de plus en plus d’acheteurs dans une situation d’endettement considérable. Or, ces valeurs apparaissent de moins en moins justifiées eu égard aux revenus de location qui stagnent au Québec, aux dépenses d’exploitation qui augmentent, à l’état des bâtiments vieillissants, ainsi que devant la perspective d’une remontée des taux hypothécaires.

Après avoir interrogé une vingtaine d’experts du marché immobilier au cours des dernières semaines, la CORPIQ dévoile les 10 facteurs clés qui pourraient permettre aux investisseurs de surmonter avec succès les nombreux défis qui s’annoncent :

1.    Passer de propriétaire à gestionnaire
2.    Passer d’une gestion des opérations à une création de valeur
3.    Au-delà d’offrir un logement, offrir un milieu de vie
4.    Passer d’un logement à louer à un produit à promouvoir
5.    Les aînés vont conditionner la demande
6.    L’immigration, carburant de l’immobilier
7.    Devenir financier, coûte que coûte
8.    Contrôle des dépenses : mettre l’énergie à la bonne place
9.    Bien communiquer avec les locataires
10.  Passer d’une vision de court terme à une vision de long terme

Ces facteurs clés de succès sont étroitement liés aux forces incontournables qui s’observent dans le marché immobilier et que la CORPIQ a expliquées lors de sa conférence : l’occupation du territoire avec une densification « forcée » pour des raisons de coûts et pour atténuer les problèmes de déplacements ; le développement durable ; la démographie qui transforme le profil des clientèles locataires ; ainsi que l’économie qui englobe les enjeux de financement, de règlementation, de construction et de rénovation.

Les experts consultés s’entendent pour dire que les propriétaires qui maîtriseront le mieux ces 10 facteurs devraient réussir le virage qui s’annonce, note la CORPIQ. Cependant, les règlements tels que le contrôle des loyers, les normes sur la sécurité du bâtiment, les normes d’inspection, la certification, les permis de rénovation, etc. constituent un frein considérable à l’essor de l’immobilier locatif.

Source : CNW Telbec / 6 février 2014

Immobilier

Ivanhoé investit dans un développement résidentiel à Québec

Le 18 février 2014 à 7h49 | Argent

Un vaste projet immobilier mené par Ivanhoé Cambridge et la firme Douville , Moffet et Associés verra le jour près de l’Université Laval à Québec.

Le Projet QB nécessite un investissement initial de 50 millions $ partagé entre la filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement et un groupe d’investisseurs de la région de Québec.

La première phase du projet vise la construction d’un immeuble locatif d’environ 300 logements, d’un immeuble de condos d’environ 100 unités, ainsi que des espaces commerciaux totalisant 4 000 m2 (43 000 pi2).

La construction devrait débuter à la fin de l’été 2014 et pourrait s’échelonner sur trois ans.

Une seconde phase pourrait être développée, ce qui ferait du projet QB le plus important chantier dans la région de la Capitale-Nationale après celui de l'amphithéâtre de Québec.

Ivanhoé Cambridge est déjà bien implanté dans ce quartier avec ses centres commerciaux Laurier Québec et Place Sainte-Foy.

Immobilier

Un retour des hypothèques sous les 3%

Le 4 février 2014 à 11h00 | Denise Proulx / Argent

Mise à jour le 4 février 2014 à 17h18

Malgré le taux affiché à 3,49 % pour un taux de cinq ans dans bien des banques canadiennes, il est de nouveau possible d'obtenir un taux de 2,99 % avec un bon dossier de crédit, comme c’est le cas chez l’Industrielle Alliance.

« C’est un taux promotionnel, temporaire, que nous offrons en Ontario et dans le reste du Canada, mais pas au Québec où nos taux suivent ceux des autres institutions financières. Nous l’avons lancé le 1er février et il sera de courte durée », confirme Pierre Picard, responsable des relations publiques chez Industrielle Alliance. L’objectif est clairement avoué de s’établir une clientèle hors Québec.

 Est-ce que les institutions financières se lanceront à sa suite dans une guerre à finir en abaissant encore plus les taux hypothécaire?

En fait, la compétition fait rage depuis longtemps, quoiqu’en dise le ministre fédéral des finances Jim Flaherty qui, il y a deux ans, avait publiquement rabroué des banques qui offraient des taux aussi bas et qui craint une surchauffe dans le marché immobilier.

Comment augmenter considérablement la valeur d'un immeuble en le convertissant en condo.


Une bonne façon de créer des opportunités immobilières, est la conversion en condo. Changer la vocation d'un immeuble à logements en le revendant en copropriétés divises représente un gain très important de la valeur dudit immeuble et par le fait même, de vos profits.

Mais attention! Avant de se lancer dans cette aventure, il est important de bien définir votre plan et de connaître toutes les étapes auxquelles vous serez confrontés.

Les différences entre copropriété divise et indivise et leurs avantages et inconvénients respectifs;