IMMO 2014 – Les 10 facteurs clés de réussite en immobilier locatif

La CORPIQ a dévoilé les 10 facteurs clés de succès dans un marché immobilier locatif qui vit actuellement un important changement structurel. Ils ont été communiqués lors de l’événement IMMO 2014 présenté en collaboration avec Groupe Altus, au Centre Mont-Royal, où étaient réunies 400 personnes, le 6 février dernier.

Les valeurs marchandes des immeubles de logements locatifs ont atteint un niveau très élevé et placent de plus en plus d’acheteurs dans une situation d’endettement considérable. Or, ces valeurs apparaissent de moins en moins justifiées eu égard aux revenus de location qui stagnent au Québec, aux dépenses d’exploitation qui augmentent, à l’état des bâtiments vieillissants, ainsi que devant la perspective d’une remontée des taux hypothécaires.

Après avoir interrogé une vingtaine d’experts du marché immobilier au cours des dernières semaines, la CORPIQ dévoile les 10 facteurs clés qui pourraient permettre aux investisseurs de surmonter avec succès les nombreux défis qui s’annoncent :

1.    Passer de propriétaire à gestionnaire
2.    Passer d’une gestion des opérations à une création de valeur
3.    Au-delà d’offrir un logement, offrir un milieu de vie
4.    Passer d’un logement à louer à un produit à promouvoir
5.    Les aînés vont conditionner la demande
6.    L’immigration, carburant de l’immobilier
7.    Devenir financier, coûte que coûte
8.    Contrôle des dépenses : mettre l’énergie à la bonne place
9.    Bien communiquer avec les locataires
10.  Passer d’une vision de court terme à une vision de long terme

Ces facteurs clés de succès sont étroitement liés aux forces incontournables qui s’observent dans le marché immobilier et que la CORPIQ a expliquées lors de sa conférence : l’occupation du territoire avec une densification « forcée » pour des raisons de coûts et pour atténuer les problèmes de déplacements ; le développement durable ; la démographie qui transforme le profil des clientèles locataires ; ainsi que l’économie qui englobe les enjeux de financement, de règlementation, de construction et de rénovation.

Les experts consultés s’entendent pour dire que les propriétaires qui maîtriseront le mieux ces 10 facteurs devraient réussir le virage qui s’annonce, note la CORPIQ. Cependant, les règlements tels que le contrôle des loyers, les normes sur la sécurité du bâtiment, les normes d’inspection, la certification, les permis de rénovation, etc. constituent un frein considérable à l’essor de l’immobilier locatif.

Source : CNW Telbec / 6 février 2014