Conversion d'un immeuble en condo

Je vous invite à lire mon billet sur le Huffington Post :

http://quebec.huffingtonpost.ca/mario-valois/valeur-immobilier-condo_b_1307666.html

Rappel : ce que l'on diffuse sur Internet se... | Le Propriétaire

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Immobilier: 10 avertissements sérieux

Immobilier: 10 avertissements sérieux

Le Courrier de l'Immobilier

Le Courrier de l'Immobilier:

Vous avez des questions en lien avec l'immobilier ? Que ce soit du domaine du droit, de l'inspection, l'évaluation, la décoration, la rénovation, l'arpentage, etc. vous êtes au bon endroit.

Quel que soit votre question, un/e professionnel/le de l'immobilier vous répondre adéquatement.

N'hésitez pas à nous écrire !!

Déménagement, comment éviter les ennuis

Déménagement, comment éviter les ennuis

Le « challenge » des déménagements arrivent bientôt et, plusieurs litiges sont traités chaque année aux petites créances pour des problèmes fréquents reliés au déménagement :  bris de meubles et accessoires, retard en ce qui a trait à l’heure d’arrivée à votre résidence, frais cachés, etc.

En tant que consommateur, vous avez la responsabilité de vous renseigner, comparer, vérifier avant de conclure une entente avec des déménageurs.

Voici quelques conseils qui vous permettrons d’éviter des situations ennuyantes.

1 – le bon déménageur

Prendre les « gros bars » du voisin d’à côté ou, ceux du beau-frère ne vous protège pas s’il ya bris, endommagement ou retard.  Une entreprise qui a pignon sur rue, qui figure au registre des propriétaires et exploitants de véhicules lourds, qui possède une assurance responsabilité vous apporte une garantie appréciable de la part de ce dernier.

Faite aussi une recherche sur le site « jugements.qc.ca »  afin de savoir si l’entreprise convoitée a perdu des causes aux petites créances.

2- assurez-vous d’un contrat en bonne et due forme

Vous devez retrouvez sur contrat de service les éléments suivants :

Le nom, adresse et # de téléphone de l’entreprise;

Votre adresse complète de départ et arrivée;

Date et heure du déménagement;

Le taux horaire;

Le nombre de déménageur fourni;

L’assurance offerte;

Le mode de paiement accepté.

De plus, si l’entreprise exige un dépôt plus de 60 jours avant le déménagement, il devra être déposé en fidéicommis, ce en vertu de la Loi sur la protection de consommateur.

En ce qui a trait à l’assurance de base, obtenez le nom de la compagnie d’assurance et le #  de la police afin de vous assurer des informations présentées et, de la validité active de celle-ci.

Assurez-vous aussi que le déménageur possède une assurance responsabilité civile d’au moins un million, qui protège le client en cas d’accident, de dommages causés à votre propriété, à un immeuble voisin, etc. 

3 – advenant un problème

Advenant un dommage subit pendant le déménagement, il est recommandé d’envoyer une mise en demeure dans les plus brefs délais.  S’il ne donne pas suite, vous pourrez entreprendre un recours à la cours des petites créances et, déposer une plainte à l’Office de la Protection du Consommateur.

Prenez des photos, conservez vos factures et, évaluation des dommages, s’il y a lieu.

En conclusion soyez vigilent et, dite vous que vous ne posez jamais assez de questions !!

Pourquoi vendre avec un courtier?

Dans le cadre de ma profession, j’ai souvent à répondre à divers interrogations ou questions de la part des gens mais, je dirais que la plus courante est : « Pourquoi est-ce que j’engagerais un courtier immobilier pour lui donner des milliers de dollars quand je peux vendre par  moi-même? »

Je crois fermement que les gens n’étant pas courtiers ne réalisent pas l’ampleur du travail et des responsabilités d’un courtier.  L’achat d’une propriété est un projet qui implique des sommes importantes et, généralement, est le plus important d’une vie donc pourquoi ne pas faire confiance à un professionnel de l’immobilier.  À chacun sa spécialité!  Nous allons voir des spécialistes pour une multitude de choses : nos impôts, nos placements financiers, nos conflits juridiques, donc pourquoi ne pas utiliser un professionnel de l’immobilier afin de s’assurer qu’une transaction si importante se passe sans problème?  Démystifions ce partenaire si mal compris.

Dans un premier temps, un courtier est là pour représenter vos intérêts.  Il n’est pas un « vendeux » de maisons mais, un intermédiaire entre un acheteur et, un vendeur.  Donc un courtier se magasine!  Il est important pour une transaction de cette taille d’avoir quelqu’un en qui vous avez confiance.  Quelqu’un qui vous comprend et qui sera capable de bien répondre à tous vos besoins.  Rien ne vous empêche d’en contacter plusieurs ou de demander des références.  Mieux est la chimie et la communication avec un courtier, mieux il pourra vous représenter.  En d’autres mots il faut que ça « clique ».

Le courtier s’entoure d’un réseau bien établi de professionnels de l’immobilier.  Il peut vous référer à des inspecteurs en bâtiment, évaluateurs agréés, notaires, avocats, démarcheurs ou courtiers hypothécaires,  ainsi qu’à tous autres spécialistes nécessaires afin que votre transaction se passe sans problèmes.

Le courtier est également en formation continue.  Il est formé pour remplir de façon précise et adéquate tous les documents légaux que vous avez ou, aurez à remplir, lors du processus, ainsi que vérifier ceux qui vous sont présentés.  D’ailleurs, vous pouvez consulter à cet effet les formations auxquelles il a reçu des UFC, sur le site de l’OACIQ, l’ordre professionnel auquel tous les courtiers immobiliers doivent adhérer.

Il est aussi formé pour établir une stratégie de prix justifié pour votre propriété selon sa valeur réelle marchande face à ses comparables.

Immobilier : moins de ventes, mais des prix plus élevés

Le nombre de ventes de maisons conclues a diminué pour un cinquième mois consécutif en janvier au Canada, selon les données de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

Les ventes résidentielles ont ainsi diminué de 3,3% de décembre à janvier. L’activité se situe 9,1% sous le sommet d’août 2013.

Les ventes sont tout de même 0,4% plus élevées qu’à la même période l’an dernier.

Malgré ce ralentissement, les prix des résidences continuent leur forte progression. L’indice des prix des propriétés (IPP MLS) a augmenté de 4,83% d'une année à l'autre en janvier 2014. L’indice est un meilleur indicateur des tendances du prix puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.

La hausse de l’IPP MLS avait été de 4,31% en décembre. On retrouve en tête des hausses d'une année à l'autre les prix des maisons unifamiliales à deux étages (+5,57%), qui sont suivies de près par les maisons unifamiliales à un étage (+5,32%), les maisons en rangée (+3,94%) et les appartements (+3,35%).

Le nombre de maisons nouvellement inscrites a connu une hausse de 0,2 % entre décembre et janvier. L'inventaire de nouvelles inscriptions était en hausse dans un peu plus de la moitié des marchés locaux, notamment à Edmonton, Regina, Ottawa et Montréal, et ces hausses ont été compensées par les baisses enregistrées dans le Grand Vancouver, à Calgary et dans le Grand Toronto.

Le nombre de mois d'inventaire s'élevait à 6,4 à l'échelle nationale à la fin de janvier 2014, soit une hausse par rapport aux 6,3 mois enregistrés à la fin de décembre.

PAR : LESAFFAIRES.COM

IMMO 2014 – Les 10 facteurs clés de réussite en immobilier locatif

La CORPIQ a dévoilé les 10 facteurs clés de succès dans un marché immobilier locatif qui vit actuellement un important changement structurel. Ils ont été communiqués lors de l’événement IMMO 2014 présenté en collaboration avec Groupe Altus, au Centre Mont-Royal, où étaient réunies 400 personnes, le 6 février dernier.

Les valeurs marchandes des immeubles de logements locatifs ont atteint un niveau très élevé et placent de plus en plus d’acheteurs dans une situation d’endettement considérable. Or, ces valeurs apparaissent de moins en moins justifiées eu égard aux revenus de location qui stagnent au Québec, aux dépenses d’exploitation qui augmentent, à l’état des bâtiments vieillissants, ainsi que devant la perspective d’une remontée des taux hypothécaires.

Après avoir interrogé une vingtaine d’experts du marché immobilier au cours des dernières semaines, la CORPIQ dévoile les 10 facteurs clés qui pourraient permettre aux investisseurs de surmonter avec succès les nombreux défis qui s’annoncent :

1.    Passer de propriétaire à gestionnaire
2.    Passer d’une gestion des opérations à une création de valeur
3.    Au-delà d’offrir un logement, offrir un milieu de vie
4.    Passer d’un logement à louer à un produit à promouvoir
5.    Les aînés vont conditionner la demande
6.    L’immigration, carburant de l’immobilier
7.    Devenir financier, coûte que coûte
8.    Contrôle des dépenses : mettre l’énergie à la bonne place
9.    Bien communiquer avec les locataires
10.  Passer d’une vision de court terme à une vision de long terme

Ces facteurs clés de succès sont étroitement liés aux forces incontournables qui s’observent dans le marché immobilier et que la CORPIQ a expliquées lors de sa conférence : l’occupation du territoire avec une densification « forcée » pour des raisons de coûts et pour atténuer les problèmes de déplacements ; le développement durable ; la démographie qui transforme le profil des clientèles locataires ; ainsi que l’économie qui englobe les enjeux de financement, de règlementation, de construction et de rénovation.

Les experts consultés s’entendent pour dire que les propriétaires qui maîtriseront le mieux ces 10 facteurs devraient réussir le virage qui s’annonce, note la CORPIQ. Cependant, les règlements tels que le contrôle des loyers, les normes sur la sécurité du bâtiment, les normes d’inspection, la certification, les permis de rénovation, etc. constituent un frein considérable à l’essor de l’immobilier locatif.

Source : CNW Telbec / 6 février 2014

Immobilier

Ivanhoé investit dans un développement résidentiel à Québec

Le 18 février 2014 à 7h49 | Argent

Un vaste projet immobilier mené par Ivanhoé Cambridge et la firme Douville , Moffet et Associés verra le jour près de l’Université Laval à Québec.

Le Projet QB nécessite un investissement initial de 50 millions $ partagé entre la filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement et un groupe d’investisseurs de la région de Québec.

La première phase du projet vise la construction d’un immeuble locatif d’environ 300 logements, d’un immeuble de condos d’environ 100 unités, ainsi que des espaces commerciaux totalisant 4 000 m2 (43 000 pi2).

La construction devrait débuter à la fin de l’été 2014 et pourrait s’échelonner sur trois ans.

Une seconde phase pourrait être développée, ce qui ferait du projet QB le plus important chantier dans la région de la Capitale-Nationale après celui de l'amphithéâtre de Québec.

Ivanhoé Cambridge est déjà bien implanté dans ce quartier avec ses centres commerciaux Laurier Québec et Place Sainte-Foy.

Immobilier

Un retour des hypothèques sous les 3%

Le 4 février 2014 à 11h00 | Denise Proulx / Argent

Mise à jour le 4 février 2014 à 17h18

Malgré le taux affiché à 3,49 % pour un taux de cinq ans dans bien des banques canadiennes, il est de nouveau possible d'obtenir un taux de 2,99 % avec un bon dossier de crédit, comme c’est le cas chez l’Industrielle Alliance.

« C’est un taux promotionnel, temporaire, que nous offrons en Ontario et dans le reste du Canada, mais pas au Québec où nos taux suivent ceux des autres institutions financières. Nous l’avons lancé le 1er février et il sera de courte durée », confirme Pierre Picard, responsable des relations publiques chez Industrielle Alliance. L’objectif est clairement avoué de s’établir une clientèle hors Québec.

 Est-ce que les institutions financières se lanceront à sa suite dans une guerre à finir en abaissant encore plus les taux hypothécaire?

En fait, la compétition fait rage depuis longtemps, quoiqu’en dise le ministre fédéral des finances Jim Flaherty qui, il y a deux ans, avait publiquement rabroué des banques qui offraient des taux aussi bas et qui craint une surchauffe dans le marché immobilier.

Comment augmenter considérablement la valeur d'un immeuble en le convertissant en condo.


Une bonne façon de créer des opportunités immobilières, est la conversion en condo. Changer la vocation d'un immeuble à logements en le revendant en copropriétés divises représente un gain très important de la valeur dudit immeuble et par le fait même, de vos profits.

Mais attention! Avant de se lancer dans cette aventure, il est important de bien définir votre plan et de connaître toutes les étapes auxquelles vous serez confrontés.

Les différences entre copropriété divise et indivise et leurs avantages et inconvénients respectifs;

Restaurant Caffé Roma, situé au cœur de l'action, dans St-Roch

http://mariovaloiscourtier.com/

Copropriété rue Vautelet - Sillery, Québec

http://mariovaloiscourtier.com/